房屋赠与和过户哪个好-房子不过户协议有效吗-房产过户需要本人到场吗
可以起诉，要求房主协助办理房屋过户手续。
起诉后，法院判决，判决书生效后，申请强制执行。法院会向房产局送达协助执行通知书，房产局可以根据协助执行通知书，直接给办理房屋过户手续。
房主走了，可以公告送达法律文书。
《民事诉讼法》第二百五十一条规定： 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《民事诉讼法》第九十二条 规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
买房子需要注意哪些风水禁忌
商品房风水要注意些什幺 富贵提示； 一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。
很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。
命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是最好办法。
反之，好的命运其实来源家中有好的风水，风水才是得富贵之根之源。
风水可分为阴宅风水和阳宅风水。
阳宅风水影响当代人，阴宅风水一般影响后代人，前人种树，后人承荫，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得。
因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本。
商品房都是盖好的房子，很多方面是无法选择的，但有选择的方面我们不仿要注意些，来满足风水上趋吉化凶，住得平安，住得添丁发财。
选择商品房步骤； 一 选择宅地楼房。
1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。
2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。
不能建在悬崖峭壁的下面等。
3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。
5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
6. 参照送福缘风水之>选得符合玄关通窍吉祥楼房。
以上几点有些方面可能看得不太懂，但以下这些楼房要注意些。
1正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
2、前方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。
3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
4、“U”字楼不要买（U字楼形如亡） 5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
6、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
7、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。
8、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
9、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。
10天斩煞的楼房不能买。
二 根据自己命宫选楼层。
（这要懂命宫才会推算） 三 依据自己命宫选合适的东四宅或西四宅结构。
参照送福缘>选房。
四 选择吉利房子结构。
参照送福缘>选房。
1丶房子要四正，不要缺角，客厅要靠大门，客厅要大于其它房间。
2、入门先见厨厕，退运之宅3、房门对大门，耽于淫欲4、不规则屋不可做厨房和卧室5、横梁压顶，影响情绪与健康6、大门直通到底，犯穿堂煞 7、柱角冲射不利婚和健康 五选择吉日装修与进宅 虽然房子是开发商盖好的，行墙等吉日无法选择，但装修和进宅吉日是可以选择的，所以一定要依宅向选个适合主人和家人的上等吉日进宅，以助人宅运气。
（那怕吉日待等明年，宅运风水发当代，坟墓风水发子孙，因此不能不重视） 六 房子不足之处改型或装饰化解1 大门与主卧不配，玄关化解。
2 大门与主卧不配，大门条纹和颜色化解。
3 大门直通窗户和阳台，玄关丶屏风丶窗帘化解。
4 横梁煞用吊顶化解。
5 墙角煞用改圆或摆墙柜化解。
6缺角的化解； 东方缺角的，可以考虑在东方的墙壁上装饰以树木花草，以补东方之气。
南方缺角者，靠近南方的墙壁上应适当采用红色。
西方缺角的，西方配以黄白之色。
北方缺角者，配以黑色的家具，最起码踢脚线应该用黑色的瓷砖。
东北或者西南缺角者，配以黄色。
红绿黄均应该选用淡色调，点到即止，不宜用太浓的色调。
在颜色的选用上，还要注意两点：一是主色调与房子风水格局的关系，颜色不能与房子的风水格局相克。
二是要按照主人的四柱用神，采用对四柱用神有补益的颜色作为主调。
…….七 摆放吉祥物趋吉化凶1夫妻感情不好，摆葫芦和同心结化解。
2 横梁下用五帝钱和长青植物化解。
3 附风水摆件按照功能主要可分为十大类，分别是：一、乔迁镇宅类 二、升官旺财类 三、正财偏财类 四、化煞避邪类 五、催旺桃花类 六、学业有成类 七、求子送福类 八、健康祛病类 九、防化小人类 十、化解太岁类 送福缘风水
什幺风水禁忌是买房子需要注意的
前高后底或空不要选，主要原因有两个：1、光线不好；2、背无靠山，影响家运。
2四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的，，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。
3现在的楼房由于格局的设计，房屋缺角是很正常的，但这在风水上是不利的，可以应用相关的方法来化解，可是如果你要选择的房子有多方，甚至八个方位都缺角，那建议要慎重考虑了，关于房屋缺角会带来的不利影响。
1、东边缺角：东为震宫，代表长子位置，如果此处缺角会对家中长子或中老年阶段的男士不利，不旺男丁，不利健康事业，防肝胆方面疾病，并在寅卯辰年流年落空，运程不遂，此年月不利投资、科举、远行。
2、西边缺角：正西方为兑宫，代表少女之位，如果此处缺角会对家中十六岁以下少女健康学业不利；兑金缺少，注意肺和呼吸道系统方面的疾病发生，并在申酉戌年流年落空，运程不佳，健康学业有不利影响。
3、南边缺角：正南方为离宫，代表中女之位，如果此处缺角会对家中中女健康学业不利，因南方为离宫五行属火，需要注意心脏已经眼睛方面的疾病，并在巳午未年流年落空，运程不遂，此年月不利事业发展。
4、北边缺角：正北为坎宫，代表中男，在风水上称为财山有为靠山；如果此处缺角会对家中中男健康学业不利；并在亥子丑年落空，并注意肾脏方面的疾病发生。
5、东南缺角：东南方为巽宫，代表家中长女之位，如果此处缺角会对家中长女健康学业不利，因东南巽宫五行属木，木在五行中代表肝胆，所以预防肝胆方面疾病，并在辰巳午年流年落空，运程不遂，此年月不利投资、科举、远行。
6、东北缺角：东北为艮宫，代表家中少男，在风水上称为子孙山，代表家中人丁旺盛，如果此处缺角会对家中少男和男丁健康学业不利；并在丑寅卯年流年落空，注意脾胃消化系统的疾病发生。
7、西南缺角：西南为坤宫，代表家中老母（女主人）之位，如果此处缺角会对家中老母（女主人）健康家庭不利；坤为土，对脾胃方面易发疾病应为注意，并在未申酉年流年落空，运程不佳，在此期间不利于投资发展事业。
8、西北缺角：西北方为乾宫，代表老父（男主人）之位，在风水上乾为天又称为寿山之称，忌空缺；如果此处缺角会对家中老父（男主人）健康事业不利，并在戌亥子年流年落空；在此年月不利健康、投资、远行、家运不顺。
4如果中间高四周低，即四面垂，这样的楼房也要慎重选择，无依靠，独自在上，且不易聚财。
但如有些别墅它在高的地方，就不会是四面垂，还可能一边有靠山，另外一边看去是盆地，这样当然是很好，可如果没有靠山的话，就会很危险，第一风吹很大，对身体健康不好，第二容易招小偷盗贼，第三就是这个房子中的男主人会高高在上，而且少贵人相助，不利事业的发展。
5从家里往外看的左边跟右边，左边代表男人，右边代表女人。
住宅左边房屋比本宅高，就是龙高虎低，犯之女人辛苦，孤苦劳禄，子女易背井离乡。
住宅右边房屋比本宅高，就是虎高龙低，犯之易有血光之灾，男人事业难成。
6屋宅下高速通道、地铁、河流等穿过。
由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在地铁之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面；或有的在河流，小溪之上盖房子，希望能享受到小桥流水人家，很诗情画意，但这在风水学来说是很不好的，水主财，这也就是好比说每天你的财会在你的脚下流走，这样会使你破财相当严重。
7光线充足。
阳宅风水注重阳光空气，所以选择楼房居住，不仅要空气清爽，而且还要阳光充足，有利于人的健康和运势。
如是阳光不足的房屋，人生活在里面也会昏昏沉沉，往往阴气会过重，时间长了就会影响到健康，而且容易使家宅不安宁，这样的房子也可能变成风水为凶的屋宅，所以如果你的家居中的光线不足，可以安放长明灯来增加光照。
8地势平整。
如房屋位于斜坡之上，建议不要选此房，否则会有家运退败、钱财散尽、甚至有家人离散的可能。
9房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）。
10如果房屋外面有很多高压电线、发电厂、信号发射塔等，这些产生的磁场等，也会有煞气，因这些是风水上无形的煞气，会对人的运势和健康产生很大的影响，如果遇到这样的情况，需应注意。
11如果楼房建立在环路天桥等旁边，那幺屋宅就可能会遇到反弓煞，这是指楼宇前面的天桥等弯曲成反弧所形成的煞气，在风水学上，也称为镰刀煞。
此煞气容易使家中破财，使家人多疾病，影响夫妻情感，这样的房屋不宜选购，避之则吉。
关于反弓煞，可能很多人还不理解，这里再简单说明一下，所谓反弓，自然是在天桥弓形等外侧，这样形成的煞气是凶煞，但是如果是在弧形的内侧，就好像是被环抱起来，选择这样的屋宅会相对比较好，所以一定要区分清楚。
12站在屋宅中向窗外观看，如果发现两幢高楼大厦之间有一条狭窄的空隙，这时候要注意了，在风水学上，这样的情况被称为“天斩煞”，因为好像是用刀从半空斩成两半，所以称其为天斩煞，如果屋宅面对天...
购买楼房需要注意的几点风水忌讳
1、房子前有河流如果选购的房子前有河流，并且流经的弧度正对房子，这样的格局在风水学上被称为“反弓水”，这种格局会将家人的财运带走，使其财运下降。
2、房子大门正对楼梯房间大门正对楼梯的话，在风水学上也被视为不好的风水格局。
楼梯是旋转而下，气运也会随之向下。
大门正对楼梯，就会将家中的财运散到楼梯中向下流走，造成家中经济紧张，财务空缺的情况。
3、房子形状要端正房间应讲究方棱四正，缺角或不规则的房子，居住在该房间的人回睡眠不稳，精神不济，白天工作或学习没有精神。
还会慢慢粘上霉运，出现倒霉的事情。
4、阳台正对房间大门站在风水学的角度上讲，阳台正对房间大门，就形成了“泻财”的格局。
从玄关进入室内的气运，会不做任何停留，直接向阳台流去。
买房子要注意什幺？怎幺看风水的好坏？
1/房子朝向，卧室最好都是朝南的[东南比较好，西南的话，还是会有西晒]，朝西和朝北的房子最好不要考虑，朝北不见阳光，朝西就是刚刚说的西晒。
2/布局结构[这个看你自己喜欢什幺样的户型结构了]3/周围环境，最好不要有临街的马路，噪音会比较大；还有就是不要有发电厂，或者高压线一类的，辐射比较大。
4/如果自己没有车的话，最好周围的交通比较便利，有公车站或者地铁站，或者规划中的地铁站。
5/房子是否带学位 - 很多人都会考虑孩子上学的问题。
6.....如果你真的要考虑风水的话，建议找个专家跟着你拿罗盘看，包括装修之后有什幺不合适的需要补救的。
否则就不要考虑风水了。
风水说还是很麻烦的，我估计纯考虑风水，你可能几年都找不到合适的房子。
[比如，房子进门不能见灶台，不能见镜子，不能是厕所，....厕所也不能在整个房子的最里面- 否则客人需要洗手的话会需要穿过整个房子进到洗手间，不利于屋主的健康....]而且，每年的风水怎幺转不一定的，所以，如果考虑风水的话，你是不是每年都需要转换一下家具的布局？祝你找到一个理想的房子~！
买房子怎幺看风水
很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知 应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。
房屋选址原则：不要朝风口，不要阴暗低洼，不要路冲，不 要在易塌山边。
最好后楼比前楼高，楼前要宽敞，楼前方较 近处有河或湖。
二手房不要凶宅（出过凶事的宅）。
最好的 吉宅是前有河，湖，海，后有结实的青山，东有矮山树木， 西有通畅的道路，房屋最好朝南方。
1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环 境是否有缺陷。
首先应该注意风势。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那 便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾 风吹散。
风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲 的地方肯定不会是旺地。
风过大固然不妙，但倘若风势过缓 空气不大流通，那也绝非所宜！ 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽， 这才符合风水之道。
2、阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气 清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆 积废物，那便自然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心 ，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致 破财损丁。
4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居 所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋 的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对 直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈 多。
风水学家是把路当做“水”来看的。
因为路上车流和人流形 成流动的“气”，它对楼宇的风水有直接的影响。
一般在前 方有环绕楼宇的“玉带水”最为理想。
如果所选楼宇前后有 像弓箭那样的“反弓路”，则对楼宇和家居有不良的影响（ 具体情况要看方位和坐向）。
街道直冲亦是风水上的大忌之 一。
5朝向 从风水来说，住房讲究背实面虚（后面是山，前面是空旷的 场地或湖面），和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗 户射入屋内，改善屋内环境。
还要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。
如窗景是吵闹的街市或马 路，将会影响休息。
6层高 一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚 地板，净空高度可能只有2.5~2.6米左右，甚至更矮，这从 风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达 不到舒适要求。
所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8 米以上，最理想是3米以上。
7通风 住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保 证室内外空气顺利流通，尤其在炎热的夏季要有穿堂风。
要 保持住宅通风良好，那幺住宅门窗的朝向设计必须适应空气 流动的需要，空气能进能出最佳，能进难出则室内空气质量 差。
8医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。
原因如下： 1、医院有好多病人居住，病菌必多； 2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必 对周边的气场有重大影响； 3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边 的磁场； 4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影 响周边气场。
所以如果你的居所附近是医院的话，可以 有以下三个方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门 ，吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。
9教堂、寺庙 在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有 寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。
因为这些地方都是 神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰 而影响人的生态环境。
居住在宗教场所附近，会有如下两个 问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳 如雷，或十分良善，常被人欺负等。
10发射塔 东润枫景业主就曾为发射塔进行漫长的维权。
发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁 场影响最大，且形状都是尖的。
如果居所附近有此塔，一般 会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有 精神问题。
11公安局、消防队 风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪 心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。
如果住宅对正公安局， 则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。
消防队 是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大 红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有 血光之灾。
但如果你是公安人员则无此说。
12zhengfu机关 zhengfu机关属皇气，是至阳之地，包括各级zhengfu机关、法院、 检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类 地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯 官非、是非；3、易有血光之灾。
13学校 许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果 不是如此。
原因如下：1、学校...
购买房子有哪些风水常识？
房子不见光。
房子能见到的阳光很少，长期阴暗，导致了阴气加重，结果就是阴盛阳衰，人容易脾气不好，人际关系较差，身体抵抗能力较差，财运也会随之下降，家里也比较容易聚集一些另外世界的朋友来居住。
居住的人脸色会偏暗，气色不好。
大小要适中买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。
屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。
按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。
大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
学校附近阳弱阴盛，不宜居住许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，开运今生提醒您，事实并非如此。
学校是清水衙门，经济差；学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。
儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。
阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。
在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。
所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。
医院附近就更不用说了。
灵异东西主阴，其味接近人可闻到酸臭，物以类聚，阴暗有臭味的地方的房子尽量远离，人鬼殊途，阴阳相隔，买房怎幺看风水就要避开阴的东西最重要。
准备买房子了,需要看风水嘛？关于五行和楼层的关系！
风水，数字要以后天八卦的数才对，不能以先天数看。
后天卦，12，一属乾金，2属兑金，都是金，金能生水。
你的八字是从弱，不能让金生水。
所以这个楼层最好不要。
而且你的用神是木，住在属金的楼层还会克你的用神。
建议选择4层，5层，6层。
而且你买的是高层吧，那样楼层越高价格也越高，不如选择比较低的楼层。
购买楼房需要注意的几点风水忌讳
1、房子前有河流如果选购的房子前有河流，并且流经的弧度正对房子，这样的格局在风水学上被称为“反弓水”，这种格局会将家人的财运带走，使其财运下降。
2、房子大门正对楼梯房间大门正对楼梯的话，在风水学上也被视为不好的风水格局。
楼梯是旋转而下，气运也会随之向下。
大门正对楼梯，就会将家中的财运散到楼梯中向下流走，造成家中经济紧张，财务空缺的情况。
3、房子形状要端正房间应讲究方棱四正，缺角或不规则的房子，居住在该房间的人回睡眠不稳，精神不济，白天工作或学习没有精神。
还会慢慢粘上霉运，出现倒霉的事情。
4、阳台正对房间大门站在风水学的角度上讲，阳台正对房间大门，就形成了“泻财”的格局。
从玄关进入室内的气运，会不做任何停留，直接向阳台流去。
购买二手房的风水需注意哪些事项？
1、入住前进房感受 这个很重要，只有第一眼感受舒适了，那就说明这房子的气场与你相和，那将来的生活才会顺畅。
2、了解原户主 在购买的时候，对原户主的了解也是必须的，如果户主是想换大房子，那这房子可以放心购买；如果户主破产了，那就要考虑清楚了。
因为这和房子的运势有关。
3、了解房子运势 在购买房子之前，了解房子的运势，如果房子的运势已经由兴转衰了，那就要放弃购买了。
4、观察周围情况 在购买房子时要把周围的情况摸透了，比如卫生、邻居、交通等等，我们要选择天时地利人和的房子，这样才能更利于我们的发展。
5、重新装修 重新装修二手房是必须的，只有这样才能把前主人留下的晦气、霉运等等通通清理干净，这样这所房子才是真正属于你的，才能为你所用。
购买二手房的时候需要在风水方面注意哪些问题？
在风水“外事杂诀”中有这样一条口诀： “人宅先问先前人”。
这就是说，在打算搬人 某所住宅之前不能一味地去推算飞星和理气，还有一件事情必须查清楚，那就是这所 住宅从前有哪些人住过。
尤其是当我们遇 到一所又便宜又漂亮的二手房时，就更加要提高警惕。
因为，这样一所住宅极有可能是 凶宅。
因此，在买二手房时，有两点大家要留 意：第一，不要用上一家人留下来的床。
假 如这张床的主人是因病过世的，那幺，你睡 在同一张床上，那个带有病符的磁场依旧存 在。
第二，不要用前宅主留下来的空调。
当 空调启动时，前任宅主留下的气味全部从空调中涌了出来，于是你每天都在吸收前任宅 主剩下来的病菌和废气。
这是我们在买二 手房时，尤其需要注意的一点。
倘若因经济 原因，你不得不使用前宅主留下的空调，那 幺在用之前一定要找人将空调彻底清洗干 净。
当然，最好的解决办法还是买一部新的 空调。
